━ arquitecto técnico colegiado
Licencia Segunda Ocupación
Tramitamos tu licencia de segunda ocupación con arquitectos colegiados y te enviamos presupuesto cerrado en máximo 24-48 horas. En algunos casos, puedes recibirlo en el momento
Gestión completa del trámite y presentación ante ayuntamientos y autoridades.
24-48 h
presupuesto cerrado
4-5 días
tramitación habitual
CSV
registro colegial
━ clientes
Licencias de segunda ocupación que hemos conseguido
Hacen un buen trabajo. Me gestionaron el certificado de segunda ocupación de manera rápida y eficaz. Recomendados.
Antonio Rodríguez
Cliente particular
Servicio técnico excelente. Me han hecho el certificado de segunda ocupación sin ningún problema. Lo recomiendo al 100 %. Muchas gracias.
Klaudia Janura
Cliente particular
Me ha resuelto la documentación perfectamente y sin problemas. El certificado energético y el de segunda ocupación. Gracias, muy recomendable.
Pedro Bedia
Cliente particular
━ el servicio
Qué incluye tu Licencia de Segunda Ocupación
Contratarnos significa liberar la parte técnica y administrativa. Esto es lo que asumimos nosotros.
Visita a la vivienda
Siempre que sea necesario, para la toma de datos en el propio inmueble.
Informe firmado
Redacción del informe firmado por arquitecto técnico colegiado.
Registro colegial con CSV
El certificado pasa por el registro del colegio y obtiene su número CSV verificable.
Presentación telemática
Presentación del expediente ante el ayuntamiento correspondiente.
Seguimiento del expediente
Control del trámite durante toda la tramitación municipal.
Entrega del documento
Te entregamos el documento final una vez resuelto el expediente.
━ quién firma
El arquitecto colegiado que firma tu expediente
pablo vílchez
Colegiado nº 3817 · COAAT Granada
Acreditado nº 50060 · COAAT Alicante
Firmo personalmente cada Certificado de Segunda Ocupación que tramitamos, que además viene con una declaración responsable como técnico competente. Este certificado pasa por el registro del colegio profesional para obtener el sello con el número CSV. En el caso de la declaración responsable de segunda ocupación, la presento en el ayuntamiento en nombre del cliente (titular de la vivienda).
Compagino la práctica profesional en Luz Arquitectos con formación docente en el Colegio Oficial de Arquitectos Técnicos y participación en medios profesionales sobre normativa técnica de vivienda.
La firma que aparece en tu documento no es la de una gestoría intermediaria, es la del arquitecto técnico que ha visitado la vivienda y ha redactado el informe.
━ documentación
Documentación que necesitamos para tramitar la licencia
Para tramitar tu Licencia de Segunda Ocupación o cédula de habitabilidad necesitamos esta documentación básica.
Escritura o nota simple de la vivienda
Referencia catastral
DNI o NIE del propietario o solicitante
Datos de contacto para coordinar la visita
¿Obras sin declarar o catastro que no coincide?
Si tu vivienda tiene obras sin declarar o el catastro no coincide con la realidad construida, ampliamos el alcance con un certificado de antigüedad y una validación gráfica catastral. Te lo indicamos en el presupuesto una vez revisamos tu caso.
Tramita tu licencia de segunda ocupación hoy
Sin compromiso. Presupuesto cerrado en 24–48 horas. Expediente firmado por arquitecto colegiado.
━ concepto
Qué es la Licencia de Segunda Ocupación
La Licencia de Segunda Ocupación es el documento que acredita que una vivienda cumple las condiciones de habitabilidad para seguir siendo habitada. Se exige cada vez que la vivienda cambia de manos o de titular de suministros después de su primer uso.
Funciona como el certificado que piden ayuntamientos, compañías de agua y luz, notarías e inmobiliarias antes de cerrar la operación. Es el mismo documento que en otras normativas se conoce como cédula de habitabilidad o certificado de habitabilidad.
Cuándo necesitas tramitar la licencia de segunda ocupación
Vas a vender
El notario o el comprador la exigen para poder firmar la operación.
Vas a alquilar
El nuevo inquilino pide la declaración responsable de segunda ocupación para dar de alta los suministros.
Cambias titular de suministros
Agua, luz o gas: la compañía solicita la declaración responsable de segunda ocupación.
Herencia o cambio de propietario
Has heredado la vivienda y quieres tenerla en regla antes de mover el inmueble.
Si la vivienda tuvo una licencia o cédula anterior y ha caducado, también necesitas renovarla antes de cualquiera de estas operaciones.
━ precio
Precio, renovación y caducidad de la licencia
El precio de la Licencia de Segunda Ocupación depende de la tipología de la vivienda, su estado y de si el catastro y la escritura coinciden. Enviamos presupuesto cerrado en 24–48 horas una vez revisamos tu caso, sin cargos por consulta previa.
Sobre la caducidad, el certificado caduca a los 3 meses de la firma. Por eso, la declaración responsable de segunda ocupación presentada en el ayuntamiento será rechazada si el certificado ha caducado. Cada vez que cambia el titular o el uso de la vivienda debe renovarse. Aparte del honorario del arquitecto, existe una tasa municipal que se abona como suplido y varía según el ayuntamiento. Podemos incluirla en el servicio o se puede pagar directamente.
━ preguntas frecuentes
¿Alguna duda con la licencia de segunda ocupación?
¿Es lo mismo la licencia de segunda ocupación, la cédula de habitabilidad y el certificado de habitabilidad?
Sí. Los tres nombres se refieren al documento que acredita que una vivienda cumple las condiciones para ser habitada. El nombre oficial cambia según la normativa autonómica y el ayuntamiento, pero el trámite técnico y la firma del arquitecto son equivalentes.
¿Qué diferencia hay entre Licencia de Segunda Ocupación y Declaración Responsable de Segunda Ocupación?
La licencia requiere autorización expresa del ayuntamiento tras revisar el expediente. La declaración responsable permite operar desde el momento de la presentación, bajo la responsabilidad del propietario y con la firma técnica del arquitecto. Cuál aplica en tu caso depende del ayuntamiento y de la vivienda. En la mayoría de casos y, por ahorrar tiempo efectivo, se solicita la declaración responsable de segunda ocupación para poder realizar los cambios pertinentes mientras se espera la licencia de segunda ocupación que otorgará el ayuntamiento.
¿Es obligatoria la licencia de segunda ocupación?
En la mayoría de casos es recomendable, aunque si hablamos de obligatoriedad, hablamos de la declaración responsable de segunda ocupación, siempre que vayas a vender, alquilar o cambiar el titular de los suministros. Sin este documento, notarías, compañías suministradoras e inmobiliarias pueden no cerrar la operación.
¿Sirve para alquiler turístico o Airbnb?
Es un requisito previo, pero el alquiler turístico exige además la inscripción en el registro autonómico correspondiente. Nosotros tramitamos la parte técnica que da acceso al resto del proceso.
¿Y si mi cédula anterior está caducada?
Se tramita como una solicitud nueva. El procedimiento y la documentación son los mismos. No hay penalización por tenerla caducada, pero no sirve para operar hasta que se renueva.
¿Puedo tramitarla yo mismo o necesito un arquitecto?
El informe técnico debe estar firmado por un arquitecto o arquitecto técnico colegiado. Sin esa firma, el ayuntamiento no admite el expediente. La visita a la vivienda y la redacción del informe son responsabilidad profesional del técnico que firma.
¿Vale un aparejador para firmarla?
Sí. Los aparejadores tienen competencia para firmar el informe de segunda ocupación. En nuestro caso lo firma Pablo Vílchez, arquitecto técnico colegiado en Granada y acreditado en Alicante.
¿Cuánto tarda la tramitación?
La parte que depende de nosotros (visita, informe y presentación telemática) la resolvemos en pocos días una vez recibimos la documentación. El plazo total hasta la resolución depende de la carga de trabajo de cada ayuntamiento y no lo controlamos nosotros. En la práctica y, salvo incidencias, podemos entregarla en 4-5 días con toda la tramitación, incluso el pago de la tasa.
¿Se puede tramitar online?
Sí. La presentación del expediente ante el ayuntamiento es telemática y la coordinamos nosotros. La única fase presencial es la visita a la vivienda para la toma de datos.
━ contacto
Pide presupuesto a un arquitecto técnico o aparejador colegiado
Cuéntanos la situación de tu vivienda y te enviamos presupuesto cerrado en 24–48 horas. Sin compromiso y sin cargos por consulta previa.